Ako postupovať

  • Členstvo v SBD Banská Bystrica (vznik členstva)

    Problematiku vzniku členstva podrobne upravujú Stanovy Stavebného bytového družstva Banská Bystrica (ďalej len „Stanovy“). 

    V zmysle čl. 4 ods. 1/ Stanov členmi družstva môžu byť: 
    1.    plnoleté fyzické osoby, ktoré majú spôsobilosť na právne úkony, ak v Stanovách nie je uvedené inak (čl. 6 ods. 1),
    2.    maloleté fyzické osoby, ktoré právoplatne nadobudnú vlastníctvo bytu v správe SBD na základe kúpnej (darovacej, zámennej) zmluvy, prípadne iným spôsobom. V tomto prípade dohodu o prevode členských práv, prípadne prihlášku za člena SBD podpisuje za maloleté fyzické osoby ich zákonný zástupca alebo iná oprávnená osoba.

    Ďalej
  • Prevod členských práv

    Prevod členských práv je v súčasnej dobe najčastejším spôsobom vzniku členstva. Okrem rámcovej úpravy v § 230 Obchodného zákonníka je prevod členských práv upravený v čl. 6 ods. 2 a čl. 18 a čl. 19 Stanov Stavebného bytového družstva Banská Bystrica (ďalej len „Stanovy“).  

    V zmysle Obchodného zákonníka prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením dohody o prevode členstva družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v tejto dohode. Tie isté účinky ako predloženie dohody o prevode členstva nastávajú, len čo družstvo dostane písomné oznámenie doterajšieho člena o prevode členstva a písomný súhlas nadobúdateľa členstva. Toto zákonné ustanovenie Obchodného zákonníka podrobnejšie rozvádzajú Stanovy v ustanovení čl. 18 ods. 2 a 3.

    Ďalej
  • Dohoda o výmene bytu

    Výmenu bytu upravuje čl. 54 a čl. 55 Stanov Stavebného bytového družstva Banská Bystrica a § 715 a § 716 Občianskeho zákonníka. K výmene družstevného bytu dochádza na základe dohody účastníkov výmeny. Ide o dispozíciu člena družstva - nájomcu s členskými právami a povinnosťami k družstevnému bytu. 

    Účastníkom dohody na jednej strane je nájomca – člen nášho družstva (prípadne manželia ako spoloční členovia), ktorý je nájomcom družstevného bytu, na druhej strane je účastníkom výmeny nájomca iného bytu (člen nášho družstva, člen iného družstva alebo nečlen - nájomca nedružstevného bytu). Ak nejde o výmenu bytov v rámci nášho družstva, skúma sa, či ten, na koho sa má pri výmene previesť členstvo, môže sa stať členom nášho družstva. 

    Ďalej
  • Stavebne úpravy v byte

    Výnimka pri ohlasovaní stavebných úprav a udržiavacích prác stavebníkmi v Banskej Bystrici

    Stavebný úrad MESTO Banská Bystrica oznámil všeobecným upozornením č. K OVZ 202 308/11 zo dňa 25.11.2011, že pri ohláseniach stavebných úprav a udržiavacích prác pri prestavbách bytových jadier v stavebných sústavách „NKS“ a „T06-B“ upúšťa od vyžadovania statického posudku v prípadoch, keď nedochádza k zmene dispozície bytového jadra (tzn. bytové jadro ostáva na pôvodnom mieste).
    Toto rozhodnutie nadobúda účinnosť a platnosť od 01.01.2012.

    STAVEBNÉ ÚPRAVY V BYTE - VŠEOBECNÉ PODMIENKY:

    Podmienky, ktoré je potrebné splniť pred vykonaním stavebných úprav v byte, vyplývajú z ustanovení zákona č. 50/1976 Zb. (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, zo Zmluvy o výkone správy (vlastníci bytov) alebo z občianskeho zákonníka a Stanov SBD (nájomcovia družstevných bytov). Z týchto ustanovení najdôležitejšie sú:

    Stavebný zákon (výňatky)

    Ďalej
  • Spoločný nájom družstevného bytu manželmi (a jeho zánik)

    Ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stane nájomcom bytu, vznikne spoločný nájom bytu manželmi a spoločné členstvo manželov v družstve. 
    Ak sa niektorý z manželov stal nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, vznikne obom manželom spoločný nájom bytu uzavretím manželstva. 
    Predchádzajúce ustanovenie platí aj v prípade, ak vzniklo pred uzavretím manželstva len niektorému z manželov právo na uzavretie zmluvy o nájme bytu.

    Ďalej